学生が賃貸不動産経営管理士を取るメリット｜就職・勉強法を解説
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賃貸不動産経営管理士の5問免除講習｜条件・費用・申込方法【2027年受験向け】
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2027年の受験準備｜2026年10月27日・公式情報確認
賃貸不動産経営管理士の5問免除は、指定講習を修了すると本試験50問のうち5問が免除される制度です。
不動産業界で働いていなくても受講でき、効力は修了年度と翌年度の2回の試験。2026年度の講習を修了した人は、2027年度の試験でも5問免除の対象になる制度です。
通常50問 → 免除者45問試験時間は120分
講習の有効期間2年度修了年とその翌年
2025年度の免除者合格率36.6%一般受験者は24.3%
先に注意：2026年度の5問免除講習の申込はすでに終了しています。2026年度の本試験も出願締切後です。これから受講する方は2027年度の正式な募集案内を待ち、協議会の講習案内で最新情報を確認してください。
賃貸不動産経営管理士の5問免除とは？誰でも受けられる？
正式には「賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」です。協議会が指定する実施団体の講習を修了すると、通常は四肢択一50問の本試験で5問が免除され、45問を解答します。試験時間は通常受験者と同じ120分です。
受講要件に業務経験・宅建資格・学歴などの制限はありません。学生、未経験者、賃貸管理会社で働く人、大家さんも受講できます。ただし、申込手続きや定員などの細則は実施団体ごとに確認が必要です。講習自体は任意で、受けなくても本試験には出願できます。
なお「5問免除＝必ず5点を上乗せしてもらえる」とだけ理解するのは避けましょう。実際には解答する問題が45問となり、年度ごとの合否判定基準は別に公表されます。2025年度は一般受験者が50問中38問、免除者が45問中33問以上でした。
覚えるのは3点だけ
- 受講資格：原則として誰でも受講可能
- 免除の効力：修了年度と翌年度の本試験
- 試験申込：講習とは別に出願と免除申請が必要
5問免除講習の費用・日程【2026年度実績】
2026年度の協議会案内では、講習は7月15日〜9月25日に実施されました。約2週間の事前学習と、1日のスクーリング（確認テストを含む）が基本です。2027年度の実施要領が発表された際は、日程と受講方法を再確認してください。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 項目 | 2026年度の公式案内 |
|---|---|
| 実施期間 | 2026年7月15日〜9月25日（終了） |
| 学習形式 | 約2週間の事前学習＋1日スクーリング |
| 講習時間 | 原則9:00〜17:30（受付8:50〜） |
| 受講料 | 実施団体によって異なる。日管協の2026年度例：18,150円（税込） |
| テキスト代 | 日管協の2026年度例：4,400円（税込）、受講料と別。全宅管理系では教材事前送付の取扱いがあるため二重購入に注意 |
| 本試験の受験料 | 2026年度：12,000円。Web申込は別途事務手数料400円（税込）。講習費とは別に必要 |
金額は2026年度実績であり、全実施団体共通価格ではありません。出典：講習実施要領／日本賃貸住宅管理協会の講習案内／試験実施要領
費用のイメージ（日管協の2026年度料金で試算）
講習18,150円＋テキスト4,400円＋本試験12,000円＝計34,550円。講習なしの受験料12,000円との差は22,550円です。Web申込では事務手数料400円が加わり、計34,950円となります。交通費、講習側の追加手数料や2027年度の料金変更は含みません。公式の受験申込案内も確認してください。先に費用と1日受講できる時間を確保できるか判断しましょう。
講習の実施団体は3系統
2026年度は、日本賃貸住宅管理協会（日管協）、全国宅地建物取引業協会連合会・全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理系）、全日本不動産協会・全国不動産協会（全日・TRA系）の指定実施団体が案内されました。会場・受講料・教材送付の方法は団体によって異なります。募集開始後に協議会の一覧で選んでください。
受講・申込の流れは4ステップ
1会場を選び、講習に申し込む
協議会の案内から実施団体のページを開き、会場・日程・費用を確認して申込みと支払いを進めます。教材が料金に含まれるかも確認しましょう。
2事前学習を進める
指定テキストで概ね2週間学習。受講票・本人確認書類なども準備します。日管協の2026年度講習では、テキストの事前購入と受講票の印刷が必要でした。
31日講習を適正に修了
全講義を受講し確認テストを受けます。2026年度は遅刻・途中退室が認められていません。修了証は保管しましょう。
4本試験に別途出願・免除申請
講習を修了しても自動出願にはなりません。2026年度のWeb・郵送申込では「免除申請欄」にチェックが必要でした。
申込ミスに注意：2026年度は講習修了前でも「修了見込み」で試験申込が可能で、修了証の添付・アップロードは不要でした。しかし免除申請欄へのチェックは必須です。2027年度の操作手順は公表後に必ず確認してください。公式の受験申込案内
2027年の受験でも有効？修了年度別に整理
5問免除の効力は「修了年度と翌年度」です。例えば2026年度に5問免除講習を修了した場合、2026年度と2027年度の本試験が対象となります。前年度の講習を受けた人が翌年に再受験する際も、同じ有効期間内なら原則として再受講は不要です。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 講習を修了した年度 | 5問免除の対象年度 | 2027年の受験 |
|---|---|---|
| 2025年度 | 2025・2026年度 | 対象外 |
| 2026年度 | 2026・2027年度 | 対象 |
| 2027年度 | 制度が継続すれば2027・2028年度 | 2027年度要領の発表待ち |
2025・2026年度については現行の「修了年度と翌年度」の制度に基づく整理です。2027年度の募集要領は未公表のため、正式発表時に再確認してください。
なお、2026年度の受験申込はWebが9月30日、郵送が9月24日に締め切られています。試験日も2026年11月15日と確定済みです。この記事を10月以降に読む方は、受講や受験の申込がまだできると誤解しないようご注意ください。
5問免除講習は受けた方がいい？合格率と費用から考える
「免除されるなら受けた方が絶対に合格する」とは言えませんが、本試験で解く問題数を減らせる点は明確なメリットです。判断材料として、直近の確定データである2025年度の公式試験結果を見てみましょう。
2025年度・一般受験者
24.3%
50問解答／合格基準38問以上2025年度・講習修了者
36.6%
45問解答／合格基準33問以上出典：協議会「令和7年度賃貸不動産経営管理士試験の概要」（公式PDF）。差は12.3ポイントですが、受講者の学習意欲や経験などの違いも考えられ、講習によって合格率が12.3ポイント上がったと断定することはできません。
5問免除が向いている人
- 1日講習と約2週間の予習に時間を確保できる人
- 受講料・テキスト代を負担でき、50問を解く負担を少しでも減らしたい人
- 2026年度の修了証を持ち、2027年度も再受験する人（有効期間を確認）
講習なしでもよい人：予算や会場受講の都合が合わない人、すでに独学で十分な得点力がある人。講習を受けなくても資格試験への受験資格に差はありません。
ただし、免除される5問の出題分野は2026年度の公式案内では公表されていません。特定分野を丸ごと勉強しないと決めず、過去問を使った復習方法と独学・動画・通信講座の使い分けで、まず45問の得点を安定させることが大切です。
賃貸管理の仕事につなげて考えるなら、管理受託契約・賃貸借契約・敷金精算・維持保全を、単語だけで暗記せず「誰が、誰に、何を説明・報告するのか」という実務の順番で整理すると理解しやすくなります。賃貸管理会社の仕事内容も併せて読むと学習内容を具体化できます。
「試験の5問免除講習」と「合格後の講習」は別物
検索すると似た名前の講習が複数出てきます。申込先を間違えないよう、目的で分けておきましょう。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 講習名 | 対象・目的 |
|---|---|
| 5問免除講習 | 本試験を受ける前に修了。試験の5問を免除 |
| 賃貸住宅管理業務に関する実務講習 | 試験合格後、登録のための実務経験要件を補う講習 |
| 賃貸不動産経営管理士登録講習 | 合格から1年以上経って資格登録を申請する際などに必要になる講習 |
| 宅建の5問免除（登録講習） | 別の試験の制度。宅建業従事者等の要件・有効期間が異なる |
宅建の「5問免除」と混同していませんか？
宅建の5問免除は対象者や有効期間、申込に必要な書類が異なります。
宅建の5問免除との違いを見る →資格取得後の登録や認定証カードを調べている方は、賃貸不動産経営管理士の登録・更新手続きをご覧ください。
2027年受験に向けて今できる3つのこと
- 現行制度と有効期間を確認する：2026年度に講習を修了した人は修了証を保管。初めて受講する人は2027年度の募集発表を待つ。
- 過去問を始める：公式問題を3〜5年分程度、法改正に注意して周回し、理解が不十分な分野を洗い出す。無料PDFと解き方はこちら。
- 学習手段を選ぶ：無料動画・アプリで十分か、通信講座の体系的な教材が必要かを比較する。
勉強方法までまとめて比較したい方へ
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賃貸不動産経営管理士の通信講座3社を比較する →よくある質問
Q. 宅建士の資格を持っていないと5問免除を受けられませんか？
いいえ。賃貸不動産経営管理士の5問免除講習は、宅建資格や不動産業界での勤務経験がなくても受講できます。宅建試験の5問免除とは制度が別です。
Q. 5問免除は何年間有効ですか？
修了した年度とその翌年度の2年度です。2026年度修了者は2026年度と2027年度の本試験が対象です。2025年度修了者は2027年度試験では対象外です。
Q. 5問免除で試験時間も短くなりますか？
いいえ。2026年度の公式試験時間は13:00〜15:00の120分で、免除者も同じ試験時間です。解答する問題数が50問から45問になります。
Q. 講習に参加すれば自動的に本試験へ申し込まれますか？
いいえ。講習申込と本試験申込は別です。2026年度は本試験出願時に免除申請欄のチェックが必要でした。2027年度の申込方法は公式案内を確認してください。
Q. 5問免除の費用は全部でいくらですか？
団体により異なります。日管協の2026年度例では講習18,150円、テキスト4,400円、試験12,000円で小計34,550円。Web出願の事務手数料400円を含めると34,950円です。交通費などは別途かかります。2027年度の料金は確定後に確認が必要です。
Q. 5問免除を受けると合格が保証されますか？
保証されません。2025年度の合格率は免除者36.6％、一般24.3％でしたが、受験者の背景が違うため、講習だけで差が生じたとは断定できません。過去問と法改正への対応が必要です。
Q. 免除される5問は、どの分野から出題されますか？
協議会は2026年度の受験申込案内で免除問題の出題分野を公表しないとしています。免除対象を予想して学習範囲を削らず、全分野を復習しましょう。
Q. 5問免除は5点加算される制度ですか？
解答する問題が45問になる仕組みです。2025年度は一般50問中38問以上、免除者45問中33問以上が合格基準でした。翌年度の合格点が同じになると決まっているわけではありません。
まとめ｜5問免除は2027年の受験計画に組み込める選択肢
賃貸不動産経営管理士の5問免除は、誰でも受講できる指定講習を修了すると、本試験の50問が45問になる制度です。有効期間は修了年度と翌年度。2026年度講習修了者は2027年度受験でも対象です。
費用と拘束時間がかかるため、必須と考えず、ご自身の得点力・予算・スケジュールと照らして判断してください。2027年度の募集情報は未発表なので、最新の公式案内を確認しながら、まずは過去問学習を始めるのがおすすめです。
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